г. Тула, ул. Кирова, д 19Г, офис 6
8 960 601 17 71
8 487 257 35 42
ocenka-tula@mail.ru
Заказать звонок
Отзывы
  • Елена Плеханова, АН «РЕГИОН»

    Спасибо за вашу работу, будем всем вас рекомендовать, за индивидуальный подход к клиентам отдельное спасибо.

  • Екатерина Затона, АН «АДРЕСЪ»

    Спасибо за сотрудничество, оперативность и профессионализм в работе, наши клиенты и мы очень довольны вашей работой.

Новости

Наши услуги

Основным и единственным видом деятельности являются экспертные оценочные услуги по следующим направлениям оценки:

1. Оценка объектов в материальной форме:

  • оценка коммерческой недвижимости
  • оценка квартир, домовладений и сооружений
  • оценка машин и оборудования
  • оценка автотранспорта
  • оценка предметов искусства
  • оценка акций и ценных бумаг
  • оценка товаров в обороте
  • оценка летательных аппаратов
  • оценка морского и речного транспорта (суда, яхты, катера и т.д.)

2. Оценка целостных имущественных комплексов (ЦИК)

3. Оценка объектов интеллектуальной собственности

4. Оценка инвестиционных проектов

5. Оценка нематериальных активов.

6. Оценка земельных участков.

Экспертная оценка имущества востребована при:

  • Отчуждении (продаже): оценка при продаже квартиры, дома, коммерческой недвижимости в городе для начисления государственной пошлины нотариусами
  • Залоге: оценка для определения размера суммы залога обеспечивающего банковский кредит
  • Ипотеке: оценка стоимости недвижимости и земли, являющихся предметом банковской ипотеки
  • Страховании: оценка стоимости имущества являющегося объектом страхования
  • Реорганизации, банкротстве и ликвидации предприятий: осуществляется оценка активов предприятий и организаций для принятия управленческих решений
  • Составлении инвестиционных планов, аудиторских заключений: оценка активов для целей бухгалтерского учета (переоценка основных средств, постановка активов на баланс).

Оценка недвижимости

Оценка жилой недвижимости включает в себя такие понятия, как оценка квартиры, оценка коттеджа, оценка жилого дома и земельного участка. Несомненно, оценка квартиры и жилого дома сегодня являются услугами очень востребованными, особенно, в московском регионе. Целей оценки жилой недвижимости может быть множество, среди них:

  • оценка квартиры или жилого дома для ипотечного кредитования (оценка предмета залога);
  • оценка жилой недвижимости в целях купли-продажи;
  • оценка с целью вступления в наследство (оценка для нотариуса);
  • оценка совместно нажитого имущества при разводе;
  • оценка квартиры или иной жилой недвижимости для страхования и т.д.

На рыночную стоимость жилой недвижимости влияет множество различных факторов. В частности, оценка квартиры должна учитывать:

  • местоположение (станция метро, удаленность от метро, престижность района, инфраструктуру района, окружающую застройку);
  • тип и класс дома (панельный, кирпичный или монолитный дом, дома элитного и бизнес-класса, типовые дома, «сталинские» дома и т.д.);
  • количество комнат и площадь квартиры;
  • тип внутренней отделки;
  • инженерное обеспечение здания и дополнительные удобства (консьерж, лифты, мусоропроводы, центральное кондиционирование, автоматическая система пожаротушения, наличие подземного паркинга и т.д.)

 

Оценка коммерческой недвижимости

  • складов, производственных помещений и зданий
  • офисной недвижимости, бизнес-центров, зданий
  • объектов торгового назначения: торговых центров, магазинов, павильонов, ресторанов
  • нежилых помещений свободного назначения

Специалисты компании  проведут независимую оценку коммерческой недвижимости и проанализируют: функциональное назначение имущества, рыночную стоимость, арендную ставку (по желанию заказчика). Осмотр, идентификация и оценка объекта проводится с соблюдением норм и требований законодательства РФ.

Оценка Автотранспорта и оборудования

Транспортные средства — это объект движимого имущества, регистрация прав на которые не требуются, за исключением случаев, оговоренных законом.

Более высокую актуальность оценки транспортных средств придал сформировавшийся рынок подержанных автомобилей.

Таким образом, объектом оценки автомобилей является всё то, что может передвигать людей и грузы на расстояния, а именно — мотоциклы, велосипеды, легковые автомобили, грузовые автомобили, специализированные авто, корпуса и прицепы авто, троллейбусы и автобусы, рельсовый подвижной состав и железнодорожные локомотивы, летательные аппараты и производственный электротранспорт, морские суда.

Оценка Акций и ценных бумаг

Оценка стоимости ценных бумаг

Оценка ценных бумаг — это определение рыночной стоимости:

  • долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций);
  • долговых ценных бумаг (облигаций и векселей);
  • производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями.

 

В связи с этим оценка стоимости ценных бумаг зависит от целого ряда ключевых моментов. Основными факторами, влияющими на стоимость ценной бумаги, являются:

  • ликвидность данной ценной бумаги;
  • соотношение спроса и предложения по аналогичным ценным бумагам на торговых площадках;
  • котировки аналогичных ценных бумаг;
  • доходность или текущая стоимость будущего дохода;
  • характеристики эмитента (местонахождение, отраслевая принадлежность, финансовые показатели);
  • надежность ценной бумаги, риски неисполнения обязательств.

 

Оценка стоимости акций

Оценка акций — это, по сути, определение стоимости бизнеса, точнее, той его доли, которая приходится на оцениваемый пакет акций.

Выбор метода оценки зависит о того, котируется ли на фондовом рынке данная акция. Если оцениваемая акция котируется, то для оценки необходимо рассчитать средневзвешенную ее котировку на дату определения стоимости. Если же оцениваемые акции не обращаются на торговых площадках, то процесс оценки значительно усложняется. Здесь уже речь идет об оценке всего бизнеса компании, а затем об определении доли ее стоимости, приходящейся на оцениваемый пакет акций.

Оценка стоимости акций базируется на определении их прибыльности. Основой для оценки акций служит определение их стоимости как финансового инструмента, способного приносить прибыль его владельцу. К способам извлечения прибыли относятся получение дивидендов и рост стоимости акции, связанный с улучшением финансовых показателей компании, расширением ее бизнеса и увеличением стоимости активов. Таким образом, оценка акций может осуществляться по следующим показателям: рынок капитала, чистые активы, дивиденды.

Наиболее важными характеристиками, определяющими стоимость пакета акций, являются его размер, ликвидность и степень контроля, которую он обеспечивает. Наивысшей ликвидностью обладают акции открытых акционерных обществ, котирующиеся на главных биржевых площадках, наименьшей акции закрытых акционерных обществ, не присутствующие в открытом обороте.